Статьи

22.02.18

Отзыв о нашей работе. Специалист Смирнова Ксения Александровна

29.11.17

ОТЗЫВ о работе нашего специалиста Баскаковой Альбины Александровны

23.11.17

Отзыв о нашей работе. Специалист Константинов Олег Александрович

23.11.17

Отзыв о нашей работе. Специалист Зайцев Виктор Сергеевич

04.10.17

Отзыв о нашей работе. Специалист Шустрова Ольга Владимировна

22.08.17

Отзыв о нашей работе. Специалист Смирнова Ксения Александровна

27.07.17

Отзыв о нашей работе. Специалист Стеценко Елена Владимировна

27.07.17

Отзыв о нашей работе. Специалист Стеценко Елена Владимировна

27.07.17

Отзыв о нашей работе. Специалист Смирнова Ксения Александровна

06.07.17

Отзыв о нашей работе. Специалист Бахорина Ирина Александровна

Плюсы и минусы вторичного жилья

В наше непростое время жилье, квартира  – часто практически  единственное ценное имущество обычного человека. И также, это практически единственное ценное имущество, которое без особых заслуг и усилий мы можем получить от государства. Вопрос «Дорожить им – или не дорожить?» в данной ситуации не стоит.
Но вот насколько дорожить своим, и  во что оценить чужую недвижимость – вопрос очень важный. Зачастую, ответ на этот вопрос становится решающим фактором в делах продажи, покупки и обмена жилья.
Итак, по каким критериям ведется оценка?
Оговоримся сразу, что речь здесь пойдет о квартирах вторичного фонда, которых в нашем городе большинство. В связи с этим можно добавить, что схем расчета стоимости квадратных метров здесь лучше избегать. И вот почему: критериев, влияющих на определение денежного эквивалента недвижимости так много, что все попытки заменить их простым результатом математических вычислений остаются без результата.
Рассуждения о стоимости вторичного жилья в черте города мне бы хотелось начать с того, какие «плюсы» и «минусы» квартиры в действительности имеют значение.
Начнем с «плюсов». Их, несомненно, имеет каждая квартира, однако, говоря честно, многие хозяева склонны их переоценивать. Причины тут довольно просты -  срабатывает элементарная привязанность человека к родному гнезду – «Дома и стены лечат». Так, часто, рассказывая о достоинствах своего жилья, люди пытаются  обосновать его непомерную стоимость наличием телефонной точки, или телевизионного кабеля. Спору нет, это достоинства, но правильно ли тут сделан акцент?
Является ли приятным дополнением к жилью в тихом районе с окнами во двор, наличие мусорных бачков под этими окнами?
Можно ли оценить стеклопакеты 10-тилетнего срока установки как причину переплаты за квартиру? И да, и нет! Причем, каждый из нас, оказываясь в ситуации, когда именно от адекватности принятого решения зависит судьба всей сделки, невольно делает эту ошибку: пытаясь  выдать желаемое за действительность, продолжает упорствовать в своих заблуждениях. При этом, очевидный вопрос, отчего квартиру с таким большим количеством «плюсов» человек пытается поменять на квартиру с их отсутствием, не вызывает удивления ни у кого.
Все, так называемые «достоинства» жилья вторичного фонда не делают его настолько дороже, как хотелось бы хозяевам. Это:
•    Толстые стены кирпичного дома
•    Большая кухня в малогабаритной квартире
•    Чуланы, стенные шкафы и кладовки
•    Крайний или не крайний этаж
•    Остекление балкона
•    Наличие перепланировки
•    Сравнительно недавний год постройки
•    Наличие стеклопакетов и новой сантехники
•    Металлические двери
•    Телефонный кабель и антенна
•    Добрые соседи
•    Душа хозяев, вложенная в украшение жилья.

Особенно забавным в данном контексте выглядит такой аргумент:
•    «Человек с руками и деньгами» после покупки сможет сделать здесь великолепный ремонт! Эта квартира – почти конфетка!

Неправда ли, смешными выглядят попытки подать возможность ремонта, практически необходимого для данного жилья, как индивидуальную особенность квартиры? И всеже, многие из нас не оставляют надежды преуспеть в данном занятии.
К истинным достоинствам жилого помещения, по общему мнению, относятся:
•    Хорошее состояние квартиры, наличие ремонта
•    Чистый сухой подъезд
•    Принадлежность к более современной серии жилья
•    Наличие лоджии или балкона
•    Большой метраж
•    Удобное, раздельное расположение комнат
•    Отсутствие выраженных проблем коммунального характера
•    Центральный район
•    Располагающее общее впечатление
•    И, самое главное, соответствующая, правильная цена.

Говорить о «минусах»  квартиры вторичного фонда, можно, наверное, бесконечно. При этом следует понимать, что не все особенности жилья расцениваются нами однозначно. Например, есть люди, мечтающие приобрести квартиру исключительно углового расположения, или со смежным санузлом. Случается, что нелюбимый в народе первый этаж становится единственно-приемлемым для одинокого пенсионера, а неприглядный вид из окон скомпенсирован интересной планировкой.
Тем не менее, надеяться на то, что на жилье с большим количеством недостатков сразу найдется множество покупателей не стоит.
Умный хозяин, человек с трезвым взглядом на вещи, постарается сгладить эти особенности наиболее верным, и, скажем прямо, наиболее честным способом – адекватной ценой.


Информация подготовлена специалистами агентства недвижимости «Северный дом»

Статья опубликована в газете "Вся недвижимость Архангельской области" №8 от 04 марта 2009 г.

© 2008—2018 Агентство недвижимости «Северный Дом», г. Архангельск

        Cоздание сайтаСтудия ONEWAY         ХостингУправление

Контактный телефон:

(8182) 44-11-33