Новости

17.10.19

МЫ МЕНЯЕМ БРЕНД!!!

29.11.17

Оказываем помощь в оформлении ипотеки

24.11.17

Сезонная промоакция от ВТБ24

17.11.17

«Больше метров-меньше ставка на строящееся жильё» !!! ВТБ24

01.11.17

Подарим скидку на квартиры в новом доме

01.10.17

День рождения застройщика Аквилон-инвест

25.09.17

Сэкономьте на приобретении квартиры в строящемся доме

10.08.17

Сбербанк снижает ставки по ипотеке!!!!!!!!

29.06.17

Обязательно ознакомьтесь! 152-ФЗ "О персональных данных"

09.05.17

С Великим праздником победы!



15.10.12 Секреты оценки недвижимости

Любые операции с недвижимостью, будь то обмен, покупка или продажа не обходятся без определения стоимости самого объекта (дома, дачи или квартиры). Другое дело - как устанавливается цена: самостоятельно или с помощью профессионалов. Правильно оценить стоимость объекта на рынке – дело непростое и ответственное. О том, как с этой задачей справляются риэлторы, нам рассказала ведущий специалист АН «Северный дом» Анастасия Скребец.

Профессиональные оценщики

Заниматься рыночной оценкой недвижимости могут только фирмы, получившие специальную лицензию на этот вид деятельности. Причем наиболее крупные из них обязательно страхуют профессиональную ответственность своих оценщиков, что, конечно, дает клиентам дополнительные гарантии спокойствия.
Процедура оценки разных квартир практически идентична, стандарты ее разработаны международными союзами и обществом оценщиков. Оценщик узнает максимум подробностей об объекте и анализирует информацию. Цена выставляется исходя из сравнения полученных оценщиком данных и эталона — средней продажной цены квартир с такими же характеристиками. Назначенная оценщиком сумма считается рыночной стоимостью, о чем будет свидетельствовать выданный владельцу квартиры официальный документ. Он называется отчет об оценке -  «Заключение о рыночной стоимости квартиры». К Заключению подкалываются копии лицензии оценщика, страхования профессиональной ответственности, аккредитации при обществе оценщиков (если она есть).

Оценка квартиры при помощи риелтора.

Рынок недвижимости - вотчина риелтора. Он разбирается в рынке, практически ежедневно просматривает базу существующих предложений, знает какие факторы влияют на стоимость больше, а какие меньше. При личном осмотре квартиры риелтор также может подсказать, какие минусы квартиры есть возможность устранить.
Помимо оценки стоимости с выездом на квартиру, вы так же можете позвонить в агентство и попросить по телефону оценить вашу квартиру. Но такой вариант оценки вероятнее всего будет сведен к просмотру компьютерной базы имеющихся предложений и определению средней стоимости квадратного метра подобной квартиры, а затем умножению полученной цифры на метраж вашей квартиры. Такой вариант вполне может Вам пригодится как дополнительный, при решении производить оценку квартиры самостоятельно.

Что влияет на стоимость квартиры?

«Из своей практики могу сказать, что большую роль в стоимости квартиры играют несколько факторов», - делиться своими наблюдениями Анастасия. – В первую очередь – это местоположение дома и год его постройки. Чем моложе дом и чем ближе квартира к центру города, тем выше ее цена. Так же на стоимость непосредственное влияние оказывает тип дома, наличие балкона, этаж квартиры, окружающая инфраструктура, чистота в подъезде, хорошие соседи – наверно не столько важно для квартиры (важно только для комнат), наличие ремонта, встроенная мебель, управляющая компания, обслуживающая дом, наличие приборов учета и пластиковых окон. Именно на эти составляющие люди чаще всего обращают внимание при выборе квартиры. Если все выше перечисленное присутствует, то стоимость квартиры будет не маленькая. Добавлю, что не последним определяющим фактором в цене на квартиру является «прямая продажа». Некоторые не готовы ждать, пока продавцы подберут себе новое жилье и порой готовы даже переплатить, но избежать задержек в продаже.

«Бабушкина квартира»

«Многие продавцы считают, что чем лучше в их квартире сделан ремонт, тем она будет стоить дороже. На самом деле это далеко не так», - рассказывает Анастасия . – Не многие в наше время готовы купить квартиру с дорогим ремонтом. Во-первых, цена таких квартир завышена, во-вторых, им просто не подходит предложенная обстановка. Вкус на дизайн и ремонт у всех разный. Порой проще купить квартиру с так называемым «бабушкиным ремонтом» и сделать все так, как нравится новым хозяевам. Но есть и покупатели, готовые купить квартиру с хорошим ремонтом и подходящим интерьером.

Правильная оценка квартиры – очень важный этап проведения сделки. Ведь именно от того, по какой цене выставляется жилье на рынок, насколько она соответствует рыночным реалиям, зависит, будет ли данная квартира пользоваться спросом, и, в итоге, как быстро она будет реализована.

Справка:
Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года) перечисляет целый ряд случаев, в которых рыночная оценка объекта является обязательной. Некоторые напрямую касаются вопросов частной жилой недвижимости. Так, согласно закону, она обязательна:
– при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;
– при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
– при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
– при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы.


 



© 2008—2020 Агентство недвижимости «Северный Дом», г. Архангельск

        Cоздание сайтаСтудия ONEWAY         ХостингУправление

Контактный телефон:

(8182) 44-11-33