Новости

17.10.19

МЫ МЕНЯЕМ БРЕНД!!!

29.11.17

Оказываем помощь в оформлении ипотеки

24.11.17

Сезонная промоакция от ВТБ24

17.11.17

«Больше метров-меньше ставка на строящееся жильё» !!! ВТБ24

01.11.17

Подарим скидку на квартиры в новом доме

01.10.17

День рождения застройщика Аквилон-инвест

25.09.17

Сэкономьте на приобретении квартиры в строящемся доме

10.08.17

Сбербанк снижает ставки по ипотеке!!!!!!!!

29.06.17

Обязательно ознакомьтесь! 152-ФЗ "О персональных данных"

09.05.17

С Великим праздником победы!



12.10.12 Наследство: как вступить в права?

На практике нередко возникают ситуации, когда люди, получившие квартиру по наследству, хотят продать ее или обменять. Сразу же у наследников возникает масса вопросов и всплывает куча нюансов, как это сделать по закону. Вообще,  в вопросах наследования много подводных камней. Специалисты рынка недвижимости советуют обратиться к специалистам. Чтобы лучше разобраться в тонкостях этого дела, мы обратились за консультацией к юристу компании АН «Северный дом» Ольге Евсиковой.

Случай из жизни
«В агентство недвижимости «Северный Дом» обратился мужчина с проблемой обмена жилья. В процессе беседы и ознакомления с документами выяснилось, что квартира, которую он планирует продать, не оформлена в его собственность, хотя он утверждал, что получил ее в наследство от матери», - рассказывает Ольга.  - Из предоставленных документов следовало, что его мать была членом жилищно-строительного кооператива и внесла паевой взнос в полном объеме в июне 1999 года, а в августе 1999 года  она умерла, не успев получить свидетельство о праве собственности. Выяснив все обстоятельства дела, мы решили помочь человеку и занялись оформлением наследства и обменом квартиры».
В первую очередь для оформления наследства были поданы документы нотариусу по месту последнего жительства умершей. Клиент, по закону являлся наследником первой очереди, и проживал в квартире, принадлежавшей его матери. Также он оплачивал коммунальные платежи, что подтверждало фактическое принятие наследства. Других наследников первой очереди не имелось.
Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по причине того, что мать, не зарегистрировала при жизни своё право собственности на квартиру. Пришлось подать иск  в суд об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности  на квартиру. В ходе судебного заседания, были выявлены обстоятельства фактического принятия наследства, и суд признал за клиентом агентства  право собственности на квартиру в порядке наследования.
На основании судебного решения было получено свидетельство о праве собственности на квартиру.  После этого мужчина благополучно продал квартиру со встречным вариантом покупки.

 «Суров закон, но это закон»
Действующее законодательство предусматривает два правовых режима наследования - по закону и по завещанию. Наследование по закону применяется в случае, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ и другими законами. Не входят в состав наследства личные имущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости (ст. 1115 ГК РФ).

Принятие наследства
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наиболее распространенным и надежным с точки зрения удостоверения прав наследника способом принятия наследства является подача наследником нотариусу или иному уполномоченному законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
По общему правилу п. 1 ст. 1154 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, т.е. со дня смерти наследодателя. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Лицам, у которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, п. 3 ст. 1154 ГК предоставляет для принятия наследства три месяца со дня истечения шестимесячного срока, в течение которого указанный наследник был вправе принять наследство.
В случае пропуска срока для принятия наследства он может быть восстановлен. Для восстановления судом пропущенного срока в п. 1 ст. 1155 ГК установлены два условия: а) уважительность причин пропуска срока для принятия наследства; б) обращение в суд в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска этого срока. В случае признания наследника принявшим наследство, ранее выданные свидетельства о праве на него признаются недействительными.
Также законодателем предусмотрена возможность принятия наследства по истечении 6-ти месячного срока без обращения в суд. Для этого необходимо представить нотариально удостоверенное согласие всех остальных наследников, принявших наследство, которое также будет служить основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного и основанием выдачи нового свидетельство о праве на наследство.
До истечения 6 (шести) месяцев со дня смерти наследодателя для открытия наследственного дела необходимо представить в нотариальную контору следующие документы:
Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник и копия);
Справка с последнего места жительства умершего с указанием всех лиц, зарегистрированных с ним на день смерти (поквартирная карточка - подлинник).

Документы, подтверждающие родственные отношения с умершим (подлинники и копии):
для супруга - свидетельство о браке;
для детей и родителей - свидетельство о рождении; свидетельство о перемене фамилии, заключении брака, расторжении брака;
- обязательным наследникам: несовершеннолетним (свидетельство о рождении), инвалидам (справка ВТЭК), пенсионерам (пенсионное удостоверение) либо Завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
Паспорт.
Правоустанавливающие документы на наследуемое имущество:

Документы, необходимые для наследования квартиры:
- Правоустанавливающие документы на квартиру + копии  свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, акт приема-передачи, договор мены, договор дарения, справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
- Справка об оценке квартиры (комнаты) на день смерти наследодателя, экспликация и поэтажный план, кадастровый паспорт помещения (выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения квартиры);
- Выписка из ЕГРП или Сообщение об отказе в предоставлении информации (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу);
 
Наследство бывает разное…

Документы, необходимые для наследования денежных средств:
- Документы о праве собственности на денежный вклад (сберегательная книжка, договор между наследодателем и банком);
- Завещательное распоряжение на вклад (если было сделано);
- Договор аренды банковских ячеек, сейфов;
- Справка УСЗН (недополученная пенсия);
 
 Документы, необходимые для наследования земельного участка:
- Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство с копией;
- Кадастровый план земельного участка с оценкой земельного участка на день смерти (выдает Земельная кадастровая палата по месту нахождения земельного участка);
- Справка об отсутствии арестов и запрещений, задолженности по членским взносам на участок;
 
Документы, необходимые для наследования жилого дома:
- Документы о праве собственности (договор передачи, свидетельство о собственности, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, и т. д.);
- Технический паспорт на дом (БТИ по месту нахождения дома);
- Справка об отсутствии арестов по дому (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу);
 
Документы, необходимые для наследования автотранспортного средства:
- Паспорт транспортного средства (ПТС);
- Свидетельство о регистрации транспортного средства;
- Если правоустанавливающие документы на авто отсутствуют, то Справка из ГИБДД о принадлежности транспортного средства;
- Акт оценки транспортного средства на день смерти, с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку автотранспортных средств;
 
Документы, необходимые для наследования гаража, машиноместа, бокса:
- Документы о праве собственности (договор передачи, свидетельство о собственности, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, и т. д.);
- Справка ГСК;
- Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества);
- Справка об отсутствии арестов на имущество;
 
 Документы, необходимые для наследования акций, ценных бумаг:
- Выписка из реестра организации реестродержателя;
- Акт оценки акций (ценных бумаг) с заверенной копией лицензии организации, уполномоченной производить оценку акций;
- Документы, необходимые для наследования оружия:
- Документы на оружие;
- Документ об оценочной стоимости оружия на день смерти;


Принятие наследства возможно через представителя при наличии нотариально удостоверенной доверенности и при условии, если в ней специально оговорено полномочие на принятие наследства, то есть к нотариусу можно ходить самостоятельно либо нанять другого человека, который будет заниматься сбором документов на основании доверенности.

Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется (ст. 1153 ГК РФ).

Нотариус самостоятельно собирает данные о наследуемом имуществе, при этом все запросы могут быть направлены им по почте либо переданы на руки наследникам, которые, в свою очередь, самостоятельно направляют и получают информацию в соответствующих органах, чтобы быть уверенными в том, что по каждому объекту недвижимости информация будет точно получена. Таким образом можно получить информацию по запросу нотариуса в территориальных органах БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, различных отделениях банков и т.д. При этом важно иметь в виду, что в этом случае вся информация предоставляется бесплатно.

Свидетельство о праве наследования получено!
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении 6-ти месяцев со дня открытия наследства. До истечения этого времени свидетельство может быть выдано, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся к нотариусу, иных наследников не имеется.
За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию придется уплатить государственную пошлину в размере:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; (ст. 333.24 НК НФ).

От уплаты данной пошлины освобождаются (ст. 333.38 НК РФ):

физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

а) жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

б) имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

в) вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества.
Налог с имущества, переходящего в порядке наследования, с 01 января 2006 г не взимается (ФЗ № 78 от 01.07.2005 г).



Наследование не происходит само собой – вступление в наследство является весьма энергозатратной процедурой. Облегчить прохождение этого нелегкого пути сможет своевременное обращение к профессиональному юристу.
 



© 2008—2020 Агентство недвижимости «Северный Дом», г. Архангельск

        Cоздание сайтаСтудия ONEWAY         ХостингУправление

Контактный телефон:

(8182) 44-11-33